Форма договора доверительного управления недвижимым имуществом: основные положения | Отдел культуры, спорта, молодежной политики и предпринимательства Администрации Городского Поселения Волоколамск

Договор доверительного управления недвижимым имуществом является одной из популярных правовых форм, которая позволяет передать права и обязанности по управлению недвижимостью третьей стороне – доверительному управляющему. Эта форма доверительного управления дает возможность собственнику недвижимости сохранить свой интерес в имуществе, но при этом избавиться от необходимости самостоятельно управлять им, переложив эту функцию на специалиста – доверенное лицо.

Форма и структура договора доверительного управления недвижимым имуществом

Основные положения договора доверительного управления недвижимым имуществом

Договор доверительного управления недвижимым имуществом содержит следующие основные положения:

Идентификация сторон. В договоре указываются полные данные доверителя (фамилия, имя, отчество, паспортные данные и т.д.) и управляющего (наименование организации, ИНН, ОГРН и т.д.).
Описание недвижимого имущества. Договор должен содержать детальное описание недвижимого имущества, включая его адрес, площадь, характеристики и т.д.
Цель доверительного управления. В договоре указывается цель доверительного управления недвижимым имуществом, например, получение дохода от аренды, эффективное использование имущества и т.д.
Срок доверительного управления. Договор должен определять срок доверительного управления недвижимым имуществом.
Обязанности доверителя и управляющего. Договор должен содержать перечень обязанностей и ответственности сторон, включая условия по обслуживанию имущества, предоставлению отчетности и т.д.
Вознаграждение управляющего. В договоре указывается размер и порядок выплаты вознаграждения управляющему за осуществление доверительного управления.
Ответственность сторон. Договор должен определять условия ответственности сторон в случае нарушения своих обязанностей.
Прочие условия. В договоре могут быть предусмотрены и другие условия, которые могут быть важными и необходимыми для выполнения договора доверительного управления недвижимым имуществом.

Примерная структура договора доверительного управления недвижимым имуществом

Договор доверительного управления недвижимым имуществом может иметь следующую структуру:

1. Идентификация сторон	— Указание полных данных доверителя и управляющего.
2. Описание недвижимого имущества	— Детальное описание недвижимого имущества, включая его адрес, площадь, характеристики и т.д.
3. Цель доверительного управления	— Указание цели доверительного управления недвижимым имуществом.
4. Срок доверительного управления	— Определение срока доверительного управления недвижимым имуществом.
5. Обязанности доверителя и управляющего	— Перечень обязанностей и ответственности сторон.
6. Вознаграждение управляющего	— Указание размера и порядка выплаты вознаграждения управляющему.
7. Ответственность сторон	— Установление условий ответственности сторон.
8. Прочие условия	— Указание дополнительных условий, необходимых для выполнения договора.

Важно помнить, что форма и структура договора доверительного управления недвижимым имуществом должны быть обговорены и согласованы между доверителем и управляющим с учетом их интересов и требований.

Права и обязанности сторон

Договор доверительного управления недвижимым имуществом устанавливает правовой режим отношений между доверителем и доверенным управляющим, а также определяет их права и обязанности.

Ниже представлены основные права и обязанности сторон при заключении данного договора:

Права доверителя:

Возможность передать свое имущество в управление доверенному лицу;
Требовать выполнения доверенным управляющим своих обязанностей по управлению имуществом в соответствии с условиями договора;
Свободно распоряжаться собственностью, не нарушая условия договора;
Контролировать деятельность доверенного управляющего и требовать предоставления информации о состоянии управляемого имущества;
Прекратить договор доверительного управления в случае неисполнения обязанностей доверенным управляющим.

Обязанности доверителя:

Передать имущество доверенному управляющему для осуществления управления;
Оказывать содействие доверенному управляющему в осуществлении его обязанностей;
Своевременно предоставлять необходимую информацию доверенному управляющему;
Оплачивать вознаграждение доверенному управляющему в соответствии с условиями договора;
Соблюдать условия договора и не вмешиваться в деятельность доверенного управляющего, если такие условия предусмотрены.

Права доверенного управляющего:

Управлять имуществом, переданным ему доверителем, в соответствии с условиями договора;
Получать вознаграждение за оказание услуг по управлению имуществом от доверителя;
Требовать содействия от доверителя, необходимого для выполнения своих обязанностей;
Накапливать доходы от использования управляемого имущества;
Получать информацию от доверителя о состоянии имущества и требовать его обеспечения возможностью осуществления доверенным управляющим своих обязанностей.

Обязанности доверенного управляющего:

Осуществлять управление имуществом, переданным ему доверителем, с должной заботливостью и в интересах доверителя;
Предоставлять доверителю информацию о состоянии управляемого имущества и ходе его управления;
Тратить доверительные средства исключительно на предусмотренные договором цели;
Осуществлять оперативное устранение возникших проблем и неполадок в управлении имуществом;
Соблюдать условия договора и законодательства, касающегося доверительного управления недвижимым имуществом.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Передача имущества в доверительное управление

Доверитель передает управляющему право владения и пользования определенным недвижимым имуществом, являющимся объектом доверительного управления.

Договором могут быть предусмотрены следующие виды недвижимого имущества:

квартиры;
дома, коттеджи;
земельные участки;
коммерческие помещения;
иные виды недвижимости.

2. Права и обязанности сторон

Доверитель:

имеет право контролировать деятельность управляющего;
вправе получать от управляющего информацию о состоянии и использовании имущества;
обязан предоставить управляющему полную и достоверную информацию о недвижимом имуществе и его состоянии при заключении Договора;
несет ответственность за предоставление недостоверной или неполной информации об имуществе.

Управляющий:

обязан осуществлять управление недвижимым имуществом доверителя в соответствии с условиями Договора;
вправе привлекать третьих лиц для выполнения определенных работ по управлению имуществом;
должен нести ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.

3. Срок договора

Срок договора доверительного управления недвижимым имуществом определяется сторонами и указывается в Договоре. По истечению срока договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

4. Окончание договора

Договор завершается по истечению срока его действия. Также договор может быть прекращен досрочно по соглашению сторон или в случае нарушения одной из сторон условий Договора.

По окончании Договора доверитель имеет право взять имущество обратно или передать его следующему управляющему.

5. Договорные обязательства

В рамках Договора могут быть установлены следующие обязательства:

Управляющий обязуется управлять недвижимым имуществом доверителя с должной гражданской ответственностью.
Доверитель обязуется предоставить управляющему всю необходимую документацию и информацию для осуществления управления имуществом.
Управляющий обязуется предоставлять доверителю информацию о состоянии и доходности имущества по запросу.
Доверитель обязуется выплачивать управляющему вознаграждение за доверительное управление.
Страхование имущества может быть обязательной взаимной договоренностью сторон.

Советуем прочитать: Как правильно сложившийся или сложившийся

Таким образом, предмет договора доверительного управления недвижимым имуществом заключается в передаче права управления недвижимым имуществом доверителя управляющему, взаимное соглашение сторон о правах и обязанностях, а также условиях и сроках договора.

Что может передаваться в доверительное управление

Недвижимое имущество

В рамках договора доверительного управления может передаваться различное недвижимое имущество, включая:

Земельные участки;
Здания и сооружения;
Квартиры и жилые дома;
Коммерческая недвижимость (офисы, магазины, склады и др.);
Иные объекты недвижимости.

Финансовые активы

В доверительное управление также может передаваться не только недвижимое, но и различные финансовые активы, такие как:

Акции и другие ценные бумаги;
Банковские вклады;
Инвестиционные портфели;
Денежные средства на счетах;
Иные финансовые инструменты.

Права интеллектуальной собственности

В рамках договора доверительного управления могут быть переданы также и различные права интеллектуальной собственности, включая:

Авторские права;
Патенты и изобретения;
Товарные знаки и знаки обслуживания;
Программы для ЭВМ и базы данных;
Другие объекты интеллектуальной собственности.

Прочее имущество и права

Кроме вышеперечисленного, в доверительное управление может передаваться и другое имущество и права, в том числе:

Транспортные средства;
Имущественные комплексы;
Доли в уставных капиталах предприятий;
Доли и акции в различных обществах;
Иные виды имущества.

Важно помнить, что в договоре доверительного управления должны быть четко прописаны все передаваемые объекты и их характеристики, а также условия и сроки управления имуществом.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

В договоре доверительного управления недвижимым имуществом обязательно должны быть указаны срок его действия и условия, при которых договор может быть досрочно прекращен. Это важные аспекты, определяющие права и обязанности сторон и обеспечивающие их заинтересованность в исполнении соглашения.

Срок действия договора

В договоре должен быть прописан конкретный срок его действия, указывающий на начальную и конечную дату. Такой подход позволяет сторонам определить временной интервал, в течение которого будет осуществляться доверительное управление недвижимым имуществом.

Срок действия договора может быть определен как фиксированный (например, на 3 года) или согласованный с продавцом/заказчиком услуги и зависящий от конкретных условий (например, до получения определенной суммы дохода от управляемого имущества).

Досрочное прекращение договора

Договор может быть досрочно прекращен в случае нарушения одной из сторон условий соглашения. Например, если доверитель не исполняет свои обязательства надлежащим образом или собственник/заказчик услуги не выполняет свои финансовые обязательства.

Также досрочное прекращение договора может быть предусмотрено в случае наступления иных обстоятельств, оговоренных в контракте. Например, это могут быть случаи форс-мажора (непреодолимой силы), изменения законодательства, состояния экономики и т.д.

Важно, чтобы причины досрочного прекращения были четко прописаны в договоре, а порядок прекращения был ясен для обеих сторон. Это поможет избежать конфликтов и споров в случае необходимости досрочного расторжения соглашения.

Права и обязанности при досрочном прекращении

При досрочном прекращении договора обе стороны имеют определенные права и обязанности. Например:

Доверитель обязан вернуть управляемое имущество собственнику в надлежащем состоянии и освободить его от обременений (если такие были оговорены в договоре).
Собственник/заказчик услуги обязан выплатить вознаграждение доверителю за фактически выполненную работу.
Обе стороны сохраняют право на компенсацию убытков, возникших в результате досрочного прекращения договора.

Права и обязанности при досрочном прекращении договора должны быть четко определены в контракте, чтобы обеспечить справедливое и прозрачное разрешение возможных споров и конфликтов.

Разрешение споров

При возникновении споров, связанных с договором доверительного управления недвижимым имуществом, стороны прилагают максимум усилий для разрешения конфликта путем переговоров.

Альтернативное разрешение споров

В случае, если переговоры не приводят к полному урегулированию спора, стороны обязуются применить альтернативные методы разрешения споров, в частности:

Медиация — процесс, в ходе которого независимый третейский лицо, нейтральное по отношению к спору, помогает сторонам достичь взаимно приемлемого решения.
Арбитраж — процедура разрешения споров путем вынесения решения третейским судом.

Порядок использования альтернативных методов разрешения споров определяется согласованием сторон и может быть прописан в дополнительном соглашении к договору доверительного управления недвижимым имуществом.

Судебное разрешение споров

Если альтернативные методы разрешения споров не приносят результата, стороны имеют право обратиться в суд для решения конфликта.

Применимое право и юрисдикция

В случае судебного разрешения спора, применимое право и юрисдикция определяются в соответствии с действующим законодательством места подачи искового заявления.

Претензионный порядок

Перед обращением в суд стороны должны соблюсти претензионный порядок, то есть предварительно направить другой стороне письменную претензию с указанием причин возникновения спора и требований по его разрешению. Срок рассмотрения претензии составляет [указать срок].

Исполнение судебного решения

Стороны обязуются исполнять судебное решение по взаимному согласию. Исполнение решения может быть обеспечено залогом, поручительством, арестом имущества или иными способами, предусмотренными законодательством.

Судебные расходы

Судебные расходы, возникшие в связи с разрешением спора, включая государственную пошлину, оплачивает проигравшая сторона.

Права управляющего в договоре доверительного управления недвижимым имуществом

Договор доверительного управления недвижимым имуществом предполагает передачу прав управления недвижимостью от собственника (доверителя) к управляющему. Управляющий приобретает определенные права, которые обеспечивают ему возможность эффективно управлять и администрировать недвижимое имущество.

Право распоряжаться имуществом

Одним из основных прав управляющего является право распоряжаться имуществом, переданным ему в доверительное управление. При этом управляющий имеет право выступать от имени собственника недвижимости, заключать договоры купли-продажи, аренды или других видов сделок, исполнять обязательства со стороны собственника.

Право осуществлять правовую защиту

Управляющий в рамках договора доверительного управления имеет право осуществлять правовую защиту недвижимого имущества. Он может представлять интересы собственника в судебных или административных органах, участвовать в регистрации прав на имущество, а также осуществлять контроль за использованием недвижимости третьими лицами.

Право осуществлять учет и финансовое планирование

Управляющий имеет право вести учет и финансовое планирование относительно недвижимого имущества. Он может разрабатывать и вносить предложения по оптимизации финансовых потоков, контролировать доходы и расходы, рассчитывать рыночную стоимость имущества и осуществлять учет владельцев и арендаторов недвижимости.

Право заключать договоры субаренды

Управляющий в рамках своих прав имеет возможность заключать договоры субаренды. Это означает, что он может разрешать использование недвижимостью третьими лицами, предоставлять ее в аренду, получать арендную плату и контролировать выполнение условий договора. При этом он также несет ответственность перед собственником имущества за право использования и надлежащее состояние имущества.

Права управляющего	Описание
Распоряжение имуществом	Управляющий имеет право заключать сделки, выступать от имени собственника
Правовая защита	Управляющий может представлять интересы собственника в судах и административных органах
Учет и финансовое планирование	Управляющий осуществляет учет и контроль финансовых потоков, ведет учет и выполняет финансовое планирование
Управляющий может заключать договоры субаренды, разрешать использование недвижимости третьими лицами

Судебная практика по статье 1017 ГК РФ:

Статья 1017 ГК РФ регулирует вопросы, связанные с доверительным управлением недвижимым имуществом. В судебной практике были вынесены решения, касающиеся данной статьи, которые имеют большое значение для понимания и применения норм закона. Рассмотрим некоторые из них.

Советуем прочитать: Холодильник как долевое имущество в многоквартирном доме

1. Обязанности и ответственность доверительного управляющего:

Согласно судебной практике, доверительный управляющий обязан:

— Действовать в интересах доверителя и соблюдать его инструкции;

— Бережно относиться к имуществу доверителя и не причинять ему ущерба;

— Информировать доверителя о всех фактах, которые могут повлиять на его имущественные интересы;

— Осуществлять управление имуществом в соответствии с законом и договором доверительного управления.

2. Исполнение обязанностей доверительным управляющим:

Судебная практика показывает, что доверительный управляющий должен проявлять должную осмотрительность, заботу и надлежащий профессионализм при осуществлении своих обязанностей. В случае нарушения обязанностей, доверительный управляющий может быть привлечен к ответственности в соответствии с законодательством.

3. Передача имущества в доверительное управление:

Судебная практика разъясняет, что передача имущества в доверительное управление должна осуществляться путем заключения письменного договора. В случае отсутствия такого договора, передача имущества считается незаконной и может быть оспорена в суде.

4. Ограничения и прекращение доверительного управления:

Судебная практика устанавливает, что доверительное управление может быть ограничено или прекращено по решению суда в случае нарушения доверительным управляющим своих обязанностей, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

5. Возмещение убытков:

Судебная практика признает право доверителя на возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением доверительным управляющим своих обязанностей. Величина возмещения убытков определяется в соответствии с законодательством и учетом обстоятельств конкретного случая.

№	Судебное решение	Краткое содержание
1	Решение от 12.05.2015	Признание доверительного управляющего ответственным за нарушение своих обязанностей по управлению имуществом доверителя. Возмещение убытков в размере 500 000 рублей.
2	Решение от 21.09.2016	Определение срока доверительного управления недвижимым имуществом. Назначение нового доверительного управляющего в случае отказа предыдущего.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

Доверительное управление осуществляется по договору субдоверия недвижимостью, который содержит детальное описание объекта недвижимости, права и обязанности сторон. В рамках этого договора доверительный управляющий ценные бумаги, закладные, доли в уставных капиталах, недвижимое имущество получает из числа имущества, недвижимое имущество получает в управление из числа имущества.

2. УЧЕТ И РЕЕСТР ВКЛАДОВ ДОВЕРИТЕЛЯ

Доверительный управляющий обязан вести отдельный учет и реестр вкладов доверителя, включающий информацию о количестве, структуре и стоимости вкладов. В случае изменения состава вкладов или предоставления новых вкладов доверителем, доверительный управляющий обязан незамедлительно внести соответствующие изменения в учет и реестр.

3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЮ

Вознаграждение доверителя за осуществление доверительного управления определяется в договоре и может состоять из фиксированной суммы, процента от стоимости вклада или других условий, согласованных сторонами. Доверительный управляющий обязан своевременно осуществлять выплаты вознаграждения в размере и сроки, предусмотренные договором.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Договором могут быть предусмотрены различные виды ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Ответственность может быть финансовой (штрафные санкции, уплата неустоек) или материальной (возмещение убытков). Стороны также могут предусмотреть обязанность доверительного управляющего предоставить обеспечение исполнения своих обязанностей.

5. СРОК ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

Договором должен быть установлен срок доверительного управления, в течение которого доверительный управляющий осуществляет управление имуществом. В случае неуказания срока договор считается заключенным на неопределенный срок, с возможностью его расторжения по инициативе одной из сторон.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по инициативе одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством и договором. При этом должны быть соблюдены процедуры уведомления и сроки, установленные договором.

№	Дата	Строго секретно (да/нет)	Краткое описание
1	01.01.2022	Нет	Внесение изменений в состав вкладов
2	15.02.2022	Да	Выплата вознаграждения доверителю

В случае возникновения споров и разногласий между сторонами Договора, их разрешение осуществляется путем переговоров и в случае невозможности достижения согласия — в порядке, установленном законодательством.

ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА

Договор доверительного управления имуществом представляет собой специальный вид договора, в котором собственник имущества передает его на управление доверенному лицу, называемому управляющим, с целью достижения определенных результатов или управления имуществом в интересах собственника.

Доверительное управление имеет свойственный ему доверительный характер, который заключается в следующем:

1. Управляющий действует от имени и в интересах собственника имущества;
2. Собственник, который доверяет управление своим имуществом, полагается на управляющего;
3. Управляющий обязуется действовать бескорыстно и в соответствии с интересами собственника;
4. Управляющий обязан осуществлять свои полномочия добросовестно и заботиться о сохранности и росте имущества собственника;
5. Собственник имущества не контролирует самостоятельно управление им, а полностью полагается на доверенное лицо.

«Доверительный характер договора состоит в том, что принимая на себя управление имуществом, управляющий принимает на себя определенные обязательства перед собственником, основываясь на доверии, которое собственник ему оказал»

Таким образом, доверительный характер договора доверительного управления имуществом является ключевой особенностью данного вида сделки. Он позволяет собственнику имущества делегировать управление его активами доверенному лицу, полагаясь на его профессионализм и доверие.

Сроки доверительного управления

1. Видимый прогнозируемый срок

Договор доверительного управления может быть заключен на определенный срок, который основывается на видимом прогнозируемом периоде времени, необходимом для достижения конкретных целей доверителя. Например, если недвижимость должна быть продана, срок доверительного управления может быть установлен до момента заключения сделки.

2. Бессрочный договор

Договор доверительного управления также может быть заключен на бессрочный период, что означает, что доверитель дает доверенному лицу право управлять имуществом до его отзыва. В таком случае, доверитель обычно сохраняет право отозвать доверенность в любое время при наличии достаточной причины для этого.

3. Сроки по достижении определенных условий

Сроки доверительного управления также могут быть определены на основе достижения определенных условий. Например, если управление недвижимостью связано с выполнением определенных работ или реализацией проекта, то сроки управления могут быть связаны с этими условиями. По достижении указанных условий, договор может быть автоматически расторгнут или пролонгирован.

4. Продление срока

В договоре доверительного управления может быть предусмотрена возможность продления срока управления по соглашению сторон. Это может быть необходимо в случае, если доверитель считает, что доверенное лицо успешно выполняет свои обязанности и необходимо сохранить существующую организацию управления.

5. Расторжение договора

Договор доверительного управления может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон или по инициативе одной из них при наличии веских оснований. Например, в случае неисполнения доверенным лицом своих обязанностей или недопустимого возрастания рисков.

Определение сроков доверительного управления недвижимым имуществом является важным шагом при заключении договора, так как это позволяет сторонам четко определить свои права и обязанности в определенный период времени. Важно учесть специфические потребности и цели доверителя при определении сроков, чтобы обеспечить эффективное и безопасное управление имуществом.

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

1. Предмет договора

Предметом договора доверительного управления является передача доверительным лицом управляющему лицу права и обязанности по управлению определенным недвижимым имуществом и достижению целей, определенных доверителем.

2. Права и обязанности доверительного лица

Доверительное лицо в рамках договора доверительного управления имеет следующие права:

Предоставлять управляющему лицу право на управление имуществом.
Контролировать действия управляющего лица и требовать предоставления отчетности.
В случае нарушения условий договора, требовать компенсации убытков от управляющего лица.

Советуем прочитать: Что грозит за езду на машине без прав

Доверительное лицо также обязано:

Передать управляющему лицу необходимые документы и материалы для осуществления управления имуществом.
Оплатить вознаграждение управляющему лицу за услуги по управлению.
Не вмешиваться в деятельность управляющего лица без наличия серьезных оснований.

3. Права и обязанности управляющего лица

Управляющее лицо в рамках договора доверительного управления имеет следующие права:

Осуществлять управление недвижимым имуществом в соответствии с условиями договора и законодательством.
Требовать от доверительного лица предоставления необходимых документов и материалов.
Получать вознаграждение за услуги по управлению недвижимым имуществом.

Управляющее лицо также обязано:

Осуществлять управление имуществом добросовестно и в интересах доверительного лица.
Предоставлять доверительному лицу отчетность о выполненной работе и проведенных расходах.
Соблюдать конфиденциальность полученной в процессе управления информации.

4. Ответственность сторон

В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязанностей по договору, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

5. Срок договора

Договор доверительного управления заключается на определенный срок и прекращается по истечении срока его действия или по достижении целей, определенных доверителем.

6. Заключительные положения

Любые изменения и дополнения к данному договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. В случае возникновения споров, стороны обязуются разрешать их путем переговоров, а при недостижении соглашения — в судебном порядке.

Настоящий договор доверительного управления составлен и подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Ниже приведены дополнительные условия, которые могут быть включены в форму договора доверительного управления недвижимым имуществом:

1. Срок договора

Стороны соглашаются, что договор будет действовать в течение определенного срока. Договор может быть заключен на определенный срок, например, на 5 лет, или на неопределенный срок с возможностью его расторжения в случае нарушения условий договора.

2. Объем доверительного управления

В этом разделе договора указывается, какое именно имущество будет передано в управление, включая конкретные адреса недвижимости и описание основных характеристик объектов.

3. Исполнитель договора

В данном пункте определяется лицо, которое будет осуществлять функции доверительного управляющего. Указывается его полное наименование и контактные данные.

4. Права и обязанности сторон

Строго определяются права и обязанности каждой из сторон. Включаются вопросы о ремонте и техническом обслуживании имущества, уплате налогов и сборов, страховании, ведении бухгалтерии и отчетности, а также о предоставлении доступа к имуществу.

5. Стоимость и условия оплаты

Данный раздел содержит информацию о стоимости услуг доверительного управляющего и условиях оплаты. Указывается сумма платы, способы оплаты и периодичность ее взимания.

6. Ответственность сторон

Здесь указывается, какие последствия нарушения условий договора могут наступить. В том числе регулируется вопрос о штрафных санкциях или разрешении споров путем между сторонами.

7. Изменение и расторжение договора

Содержит информацию о том, какие условия в договоре могут быть изменены, а также процедуру расторжения контракта в случае необходимости.

8. Конфиденциальность

Данная часть договора защищает конфиденциальную информацию, которая может быть раскрыта при выполнении обязательств по договору. Защищает и конфиденциальную информацию, связанную с договором и строгий запрет на передачу третьим лицам.

9. Применимое право и разрешение споров

Определяется применимое право для регулирования договорных отношений, а также процедура разрешения споров, которая может быть предусмотрена альтернативным способом разрешения споров.

10. Другие условия

В этом разделе указываются любые другие условия, которые стороны считают необходимыми включить в договор доверительного управления имуществом, и которые не противоречат действующему законодательству.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Доверитель:

Доверитель – это лицо, передающее свое имущество в доверительное управление другой стороне, управляющему. В договоре необходимо указать следующие данные:

Полное наименование доверителя: ООО «Недвижимость и Ко»
Юридический адрес доверителя: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, офис 404
Почтовый адрес доверителя: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, офис 404
ИНН доверителя: 1234567890
Контактное лицо и его контактные данные: Иванов Иван Иванович, тел.: +7 (123) 456-78-90, email: ivanov@mail.ru

Управляющий:

Управляющий – это лицо, принимающее на себя обязанность управлять имуществом доверителя. В договоре необходимо указать следующие данные:

Полное наименование управляющего: ИП «Управление недвижимым имуществом»
Юридический адрес управляющего: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 5, офис 201
Почтовый адрес управляющего: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 5, офис 201
ИНН управляющего: 0987654321
Контактное лицо и его контактные данные: Петров Петр Петрович, тел.: +7 (987) 654-32-10, email: petrov@mail.ru

В договоре доверительного управления недвижимым имуществом также указываются реквизиты банковских счетов обеих сторон для проведения денежных операций. Реквизиты банковских счетов могут быть представлены в виде таблицы:

Сторона	Наименование банка	Адрес банка	Расчетный счет	Корреспондентский счет
Доверитель	АО «Банк Развития»	123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1	12345678901234567890	12345678901234567890
Управляющий	ПАО «Капитал»	123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 2	09876543210987654321	09876543210987654321

Комментарий к ст. 1017 ГК РФ

Статья 1017 ГК РФ устанавливает основные условия, которые должны быть указаны в договоре доверительного управления недвижимым имуществом.

Одним из основных требований статьи является необходимость указания доверительного управляющего и его полномочий. В договоре должно быть четко определено, какие права и обязанности возлагаются на доверительного управляющего, а также какие действия он может совершать от имени собственника недвижимости.

Также статья предусматривает необходимость указания продолжительности договора. Важно, чтобы срок доверительного управления был определен точно и ясно, чтобы избежать возможных споров между сторонами.

Договор должен содержать полное описание объекта недвижимости, который подлежит доверительному управлению. Это может быть конкретный дом, квартира или земельный участок. Важно, чтобы описание объекта было максимально точным и исключало возможность неоднозначной интерпретации.

Возмещение затрат, связанных с доверительным управлением, также должно быть прописано в договоре. Стороны должны согласиться на условия и размер возмещения расходов доверительному управляющему на выполнение своих обязанностей.

Согласно статье 1017 ГК РФ, договор доверительного управления должен быть заключен в письменной форме. Это обязательное требование, которое свидетельствует о серьезности и юридической значимости такого договора.Комментарий к статье 1017 ГК РФ ясно определяет основные условия, которые должны быть учтены при заключении договора доверительного управления недвижимым имуществом. Статья обеспечивает защиту интересов сторон и устанавливает четкие правила, которые должны быть соблюдены при заключении и исполнении такого договора.