Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома — образец

Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома — официальный документ, в котором фиксируются обнаруженные дефекты и повреждения на общих элементах и территории дома. Этот акт необходим для установления ответственности между управляющей организацией или ТСЖ и жильцами.

Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома

Дата составления: 01.01.2022

На основании действующего законодательства Российской Федерации, комиссия, состоящая из представителей собственников квартир, присутствовала при осмотре общего имущества многоквартирного дома и составила следующий акт:

1. Общие сведения о доме

1.1. Адрес дома: г. Москва, ул. Примерная, д. 1

1.2. Год постройки: 2000

1.3. Количество этажей: 9

1.4. Количество подъездов: 3

1.5. Количество квартир: 36

2. Результаты осмотра общего имущества

2.1. Осмотренные элементы:

• Фасад здания
• Подъезды
• Лестничные пролеты
• Электрооборудование
• Водопроводная система
• Канализационная система
• Отопление
• Двери и окна общего пользования
• Вентиляция
• Лифты
• Мусоропровод
• Прочие элементы общего имущества

2.2. Обнаруженные проблемы и неисправности:

• Повреждения фасада здания
• Несправности электрооборудования
• Протечки в водопроводной системе
• Засоры в канализационной системе
• Неисправности в отоплении
• Трещины на дверях и окнах общего пользования
• Неполадки вентиляции
• Неисправности лифтов
• Загрязнение мусоропровода

3.1. На основании проведенного осмотра, комиссия предлагает:

1. Выполнить ремонт фасада здания
2. Устранить неисправности в электрооборудовании
3. Устранить протечки в водопроводной системе
4. Очистить канализационную систему
5. Произвести ремонт отопления
6. Исправить трещины на дверях и окнах общего пользования
7. Восстановить работоспособность вентиляции
8. Отремонтировать лифты
9. Очистить мусоропровод

3.2. Ответственность за проведение указанных мероприятий возлагается на управляющую компанию.

3.3. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах, по одному для комиссии и управляющей компании.

Акт обследования здания

Цели обследования здания:

• Определение технического состояния здания;
• Выявление дефектов и повреждений;
• Оценка необходимости проведения ремонтных работ;
• Определение степени износа и закономерностей возникновения повреждений;
• Установление причин и условий возникновения повреждений;
• Определение сроков использования и использования здания;
• Составление плана действий по устранению выявленных дефектов и повреждений.

Состав акта обследования здания:

Акт обследования здания состоит из следующих разделов:

1. Введение, в котором указываются данные о здании, его адрес, назначение и основные характеристики.
2. Описание технического состояния здания, включающее оценку здания в целом и его отдельных конструкций и систем.
3. Выявленные дефекты и повреждения с указанием их характера, местоположения и степени тяжести.
4. Причины и условия возникновения дефектов и повреждений.
5. Оценка необходимости проведения ремонтных работ и прогноз их сроков и затрат.

Применение акта обследования здания:

Акт обследования здания используется в различных ситуациях:

• При осуществлении планово-предупредительного технического обслуживания здания.
• При проведении ремонтных и строительных работ.
• При продаже или покупке здания.
• При заключении договоров аренды или сдачи в аренду здания.
• При рассмотрении вопросов о распределении затрат на ремонт здания между собственниками в многоквартирном доме.

Акт обследования здания является важным инструментом для определения технического состояния здания, выявления дефектов и повреждений, а также планирования и проведения ремонтных работ. Внимательное составление акта обеспечивает сохранность и надлежащую эксплуатацию здания.

Пример заполнения бланка сезонного осмотра

Далее приведен пример заполнения бланка сезонного осмотра для общего имущества многоквартирного дома.

Адрес: ул. Примерная, д. 1

Дата осмотра: 12 февраля 2021 года

Участники:

• Иванов И.И. — представитель управляющей компании
• Петров П.П. — представитель жильцов
• Сидоров С.С. — представитель комиссии по благоустройству

Пункт 1. Входная группа:

• Дверь: в хорошем состоянии, требуется покраска;
• Коврик: изношен, необходима замена;
• Освещение: работает исправно;
• Замок: отсутствует;

Пункт 2. Фасад здания:

• Стеклопакеты: имеют мелкие трещины;
• Стены: расшатаны, требуется ремонт;
• Окраска: облезла, требуется покраска;
• Индивидуальные счетчики: работают исправно;

Пункт 3. Подъезд:

• Трещины в стенах: присутствуют;
• Загрязнение пола: есть;
• Повреждения на покрытии лестницы: имеются;
• Освещение: работает исправно;

Пункт 4. Крыша:

• Течи: отсутствуют;
• Протечки канализации: отсутствуют;
• Отсутствующая крышная крышка: требуется замена;

Пункт 5. Подвал:

• Отсутствующая дверца: требуется установка;
• Загрязнение и строительный мусор: присутствуют;
• Влажность: повышена;

Итог:

По результатам сезонного осмотра общего имущества многоквартирного дома были выявлены следующие проблемы:

1. Необходима покраска входной группы и фасада здания;
2. Требуется заменить изношенный коврик входной группы;
3. Отсутствует замок на двери входной группы;
4. Стеклопакеты имеют мелкие трещины;
5. Стены в плохом состоянии и требуют ремонта;
6. Трещины в стенах подъезда;
7. Загрязнение пола и повреждения на покрытии лестницы в подъезде;
8. Отсутствующая крышная крышка;
9. Подвал требует установки дверцы, очистки от мусора и устранения влажности.

Участники осмотра рекомендуют провести необходимые ремонтные работы для обеспечения безопасности и комфорта жильцов.